La compra de una vivienda supone para muchas personas una gran inversión. Sin embargo, para ciertos colectivos, como matrimonios jóvenes o personas en condición de vulnerabilidad económica, esta inversión es difícil de asumir.
Por eso, el estado cuenta con una política de viviendas de protección oficial. Se trata de inmuebles protegidos que cuentan con unas características de dimensiones y precio máximo. Están destinados a familias con ingresos inferiores a los límites establecidos.
En esta guía, te hablaremos de los requisitos imprescindibles para que puedas comprar una VPO.
Requisitos para comprar una VPO
Será necesario cumplir con los siguientes requisitos para adquirir una vivienda de protección oficial:
- Ser mayor de edad.
- Estar inscrito en el registro de demandantes de VPO de tu comunidad autónoma.
- Demostrar que ni el solicitante, ni los miembros de su unidad familiar son propietarios de otra vivienda, ni libre, ni VPO.
- No haber sido propietario de otra VPO anteriormente.
- El inmueble deberá constituir la vivienda habitual del solicitante.
- No superar el límite de rentas establecido, el cual suele ubicarse entre 2,5 y 5,5 veces el IPREM. Se debe demostrar mediante certificado de rentas de la agencia tributaria, o la declaración de la renta de todos los integrantes de la unidad familiar.
- No haber obtenido ayudas de parte del Estado en materia de vivienda en los últimos 10 años.
¿Hay requisitos concretos según comunidades?
Sí. Además de los requisitos generales, cada comunidad autónoma puede establecer requisitos específicos. Por eso, es recomendable verificar en detalle las exigencias de la administración de vivienda de tu comunidad autónoma.
¿Qué es piso VPO?
Una vivienda de protección oficial (VPO) cumple una serie de características referentes a dimensiones máximas y precio máximo de venta. Estos inmuebles están dirigidos a personas con bajos niveles de ingresos. De esta manera, se garantiza el acceso a una vivienda a todos los ciudadanos.
La comunidad autónoma es la encargada de darle la calificación de VPO a la vivienda y de calcular su precio máximo de venta. Este será inferior al de una vivienda libre y dependerá de sus dimensiones, su ubicación y el tipo de protección que ostente.
¿Cómo encontrar pisos y casas de protección oficial?
La cantidad de VPO construidas es mucho menor a la demanda existente. Por eso, la principal forma de obtener una vivienda protegida es inscribirse en el registro de demandantes de la Comunidad Autónoma correspondiente. Después, toca tener suerte en los concursos de adjudicación.
También es posible acceder a una VPO a través de una empresa promotora o gestora de este tipo de viviendas. De esta forma, podrás conocer el proyecto y elegir la vivienda.
¿Qué tipos de vivienda protegida hay?
Veamos los diferentes tipos de viviendas protegidas que existen:
- Viviendas de protección oficial de promoción pública (VPP): son inmuebles construidos y ejecutados por administraciones, empresas u organismos públicos. Los pisos suelen ser de buena calidad y, por lo general, se adjudican mediante sorteo o concurso. Dentro de este tipo de inmuebles encontramos:
- Viviendas con protección pública básica (VPPB) con una superficie máxima de 110 metros cuadrados.
- Viviendas de precio limitado (VPPL) con superficie máxima de 150 metros cuadrados.
- Vivienda de integración social (VIS): son inmuebles destinados a personas que requieren de protección social. No se puede tener en propiedad, pero sí se pueden alquilar. Su superficie no debe superar los 130 metros cuadrados.
- Viviendas de protección oficial de promoción privada: las administraciones públicas se encargan de proporcionar el terreno y las promotoras privadas o cooperativas se encargan de su construcción.
- Viviendas con protección pública para arrendamiento (VPPA): estas viviendas están sujetas a una renta mensual o anual máxima. Su superficie debe tener un máximo de 110 m² o 150 m² en caso de que estén destinadas a familias numerosas. Algunas de estas viviendas cuentan con opción de compra para jóvenes.
- Vivienda de Precio Tasado (VPT): inmuebles destinados inicialmente solo a la compra. Aunque una vez que han sido adquiridas, se les permite a los propietarios alquilarla bajo las condiciones establecidas.
Características de los pisos de protección oficial
Las viviendas VPO cuentas con las siguientes características:
- Dimensiones: las VPO suelen tener dimensiones que oscilan entre los 70 y los 110 m².
- De nueva construcción: suelen ser viviendas de nueva construcción y de buena calidad.
- Precio máximo: el precio máximo de venta o de renta estará calculado e impuesto por la administración autonómica correspondiente.
¿Cuánto cuesta una vivienda protegida?
El precio máximo de una VPO siempre será menor al precio de mercado de una vivienda similar. El valor dependerá de su ubicación, sus características y del régimen de protección que posea.
¿Qué ventajas e inconvenientes tiene la vivienda protegida?
Veamos a continuación las ventajas y desventajas de una VPO:
Ventajas
- Precio: la principal ventaja de una vivienda protegida es su precio. Este suele ser menor que el precio de mercado de una vivienda similar.
- Vivienda en óptimas condiciones: las viviendas protegidas suelen contar con muy buenas condiciones. No obtendrás una vivienda con problemas estructurales.
- La operación se adecuará a tus ingresos: de esta manera, ni la compra ni la hipoteca te supondrá una carga imposible de llevar.
- Ayudas adicionales: según la comunidad autónoma en que residas, podrás recibir ciertas ayudas económicas, ayudas para tramitar el préstamo hipotecario y ventajas fiscales.
Desventajas
- Tiene que ser tu vivienda habitual: al adquirir una VPO haces un compromiso de usarla como domicilio habitual. No podrás usarla como segunda residencia ni subarrendarla.
- No tendrás libertad para vender la vivienda: durante el plazo que se determine como vivienda protegida, el cual suele ser de 10 años, no podrás vender la vivienda. Si no tienes más opción que vender la casa, deberás solicitar el permiso correspondiente a la C.A. y esperar su aprobación.
- Precio de venta limitado: si consigues la autorización para la venta del inmueble, no podrás venderla a un precio libre. Debes hacerlo acorde al precio estipulado para tu VPO. En cuyo caso, la Comunidad Autónoma tendrá el derecho preferente de compra. Puedes leer más sobre los requisitos para comprar VPO de segunda mano y condiciones para venderla.
Cómo comprar un piso de protección oficial
Para comprar un piso de protección oficial deberás cumplir con los siguientes pasos:
- Asegúrate de cumplir con todos los requisitos establecidos.
- Asegúrate de estar empadronado en la comunidad autónoma donde solicitarás la vivienda.
- Inscríbete en el registro de solicitantes de viviendas de tu comunidad autónoma.
- Tras estos pasos deberás esperar que tu candidatura sea una de las escogidas en los diversos sorteos de las VPO.
- También tienes la opción de contactar a una promotora inmobiliaria que construya este tipo de viviendas. En este caso, podrás conocer el proyecto y mostrar tu interés por adquirir una de las viviendas.
Dudas sobre comprar una VPO
Antes de finalizar, daremos respuesta a las dudas más comunes sobre las viviendas de protección oficial:
¿Cuándo deja de ser una vivienda de protección oficial?
Una vivienda dejará de ser VPO en el momento que se extinga el régimen de protección pública. Cada comunidad autónoma establece el tiempo de protección. Por lo general, este tiempo suele ser de 10 años.
¿Cómo saber si una VPO está descalificada?
En el documento de compra de la VPO podrás verificar el año de compra y toda la información referente al tipo de régimen al que está suscrita la vivienda. Esto incluyen la cantidad de años de protección. Una vez cumplidos los años establecidos de protección, la vivienda quedará automáticamente descalificada.
Una segunda opción es acudir a la administración de vivienda de la comunidad autónoma correspondiente y allí confirmar el estado actual de la vivienda.
¿Cuánto se tarda en descalificar una VPO?
Una vez introducida la solicitud, el plazo máximo de resolución de descalificación de una VPO se ubicará entre 3 o 6 meses. Esto también depende de la comunidad autónoma.
¿Cuánto cuesta descalificar una vivienda de protección oficial?
El coste total del trámite de descalificación de una VPO puede variar mucho. En primer lugar, se deberá abonar una tasa exigida para iniciar la solicitud, cuya cuantía varía según lo establecido por cada comunidad autónoma. Además, será necesario devolver las ayudas y bonificaciones recibidas por los organismos públicos.
Veamos otros trámites que pueden interesarte:
- Requisitos, documentos y trámites para hipotecas
- Comprar vivienda: Requisitos, documentos y trámites
- Cómo comprar un piso del banco
- Trámites, documentos y requisitos para vender un piso o casa
- Documentos, requisitos y trámites para alquilar piso o casa
Más requisitos para trámites inmobiliarios
Procesos, trámites y requisitos para solicitar una hipoteca sin aval
Documentación, condiciones, trámites y requisitos necesarios para solicitar segunda hipoteca
Trámites, documentos y requisitos para comprar una VPO o vivienda protegida oficial
Trámites, documentos, guía y requisitos para comprar un piso del banco
Requisitos, documentos, trámites y condiciones para solicitar y tramitar la hipoteca inversa
Pasos, documentos y requisitos para solicitar la carencia de la hipoteca
Abogado de profesión, especialista en trámites legales y derecho financiero y tributario. Doble grado en Derecho y Administración de Empresas. Mi objetivo es ayudar a las personas a cumplir los requisitos de todos sus trámites de una manera fácil y ágil.