¿Cuáles son los requisitos para comprar VPO de segunda mano?

Para muchos españoles, la única opción de obtener una casa propia es a través de una vivienda de protección oficial (VPO). De hecho, estas viviendas han sido creadas con la finalidad de ofrecer a las personas con recursos económicos limitados acceso a una vivienda digna.

Ahora bien, obtener estas viviendas de primera mano no es sencillo, ya que la demanda supera largamente a la cantidad de viviendas disponibles. Es por ello que para muchos comprar una VPO de segunda mano es la opción más favorable. 

Quédate con nosotros y descubre todo lo que necesitas saber para adquirir una vivienda protegida de segunda mano: requisitos, como comprarla, aspectos legales y mucho más.

Requisitos para comprar VPO de segunda mano

Para adquirir una vivienda de protección oficial de segunda mano, será necesario cumplir con los siguientes requisitos:

  • Estar empadronado en la comunidad autónoma en donde se ubica el inmueble.
  • Estar inscrito en el registro de demandantes de VPO de la correspondiente comunidad autónoma.
  • Demostrar que ni tú, ni ninguno de los miembros de tu unidad familiar son propietarios de otra vivienda.
  • No haber sido propietario de una VPO anteriormente.
  • No superar el límite de rentas anuales establecido por la comunidad autónoma en la que esté ubicada la vivienda.
  • No haber obtenido ayudas en materia de vivienda de parte del estado en los últimos 10 años.

Si prefieres uno nuevo, puedes ver los requisitos para comprar vivienda oficial.

¿Qué es una vivienda de protección oficial? 

Una vivienda de protección oficial o VPO es un inmueble destinado a familias con limitaciones económicas. Para ello, se le impone un precio máximo de venta. Este se encuentra por debajo del precio de mercado y solo podrán ser adquiridas por solicitantes que cumplan con los requisitos establecidos.

Las VPO son subsidiadas por el gobierno español y las diversas administraciones autonómicas. Ellos se encargan de adquirir el terreno y, en algunos casos, también del proceso de construcción. Asimismo, es común encontrar proyectos de VPO asignados a constructoras e inmobiliarias privadas. 

La calificación de VPO es asignada por las comunidades autónomas y dicha protección tiene un período de validez que suele oscilar entre 10 y 30 años. En cuanto a tamaño, por lo general, las VPO cuentan con una superficie total de entre 70 y 110 metros cuadrados.

¿Puedes comprar una vivienda de protección oficial de segunda mano?

Sí. Aunque no es el escenario más común, los propietarios de una VPO podrán vender su vivienda si se cumple alguna de las siguientes condiciones:

  • El período de calificación como VPO caduca. En este caso, la vivienda se podrá vender como una vivienda libre, al precio pactado entre el vendedor y el comprador.
  • La administración autorice al propietario a vender su vivienda, aunque el período de protección no haya caducado. En ese caso, la vivienda deberá venderse con el precio máximo establecido y a un comprador que cumpla con los requisitos exigidos.

Cómo comprar VPO de segunda mano 

Para comprar una VPO de segunda mano deberás cumplir con los siguientes pasos:

  1. Asegúrate de cumplir con todos los requisitos establecidos: aunque tengas el dinero en la mano, si no cumples con los requisitos exigidos, no calificas para comprar una VPO.
  2. Mantente en búsqueda activa: las VPO de segunda mano suelen venderse rápido. Por eso, debes mantenerte en una búsqueda constante y actuar rápidamente si encuentras un piso que te guste.

Para comparar el proceso, puedes revisar los requisitos y documentos para comprar un piso e incluso los requisitos para alquilar un piso o casa. Además, si te hiciera falta, puedes revisar los requisitos para solicitar una hipoteca o cómo comprar un piso del banco.

Aspectos legales y características de las viviendas de protección oficial

Al adquirir una vivienda VPO, deberás acatar todos los aspectos legales que regulan a estas propiedades. Veamos cuáles son:

  • El propietario de una VPO no puede vender libremente la vivienda mientras dure el periodo de protección, el cual suele ser de 10 años.
  • Si el propietario quiere vender la vivienda deberá solicitar permiso a la administración y demostrar su necesidad de tal operación. Si lo obtiene, deberá vender la vivienda al precio establecido y el comprador debe cumplir con los requisitos exigidos para obtener una VPO.
  • Las viviendas VPO tienen un precio máximo de venta establecido por la comunidad autónoma que las administra.
  • La vivienda VPO debe ser la residencia habitual de los propietarios. No puede ser usada como segunda vivienda ni ser alquilada.

Dudas y preguntas sobre comprar VPO de segunda mano    

A continuación, daremos respuesta a las preguntas más comunes acerca de la compra de una vivienda protegida de segunda mano:

¿Quién puede comprar una vivienda de protección oficial?

Todo ciudadano que se esté inscrito en el registro de demandante de viviendas protegidas y cumpla con el perfil y los requisitos exigidos.  

¿Cuándo se puede vender una vivienda de VPO?

Se podrá vender una vivienda protegida si se cumple con alguna de las siguientes condiciones:

Ha caducado el régimen de protección establecido, en cuyo caso la vivienda se puede vender como una vivienda libre.

Si se obtiene una autorización para vender la VPO por parte de la comunidad autónoma. Para ello, el propietario debe demostrar tener un motivo justificado. Este puede ser: 

– La necesidad de traslado a otra ciudad por motivos de trabajo. 
– La necesidad de una vivienda más grande por el crecimiento de la familia. 
– La existencia de una discapacidad o necesidad especial de algún miembro de la familia.

¿Cuándo pierde una vivienda la calificación de VPO?

Una vivienda protegida perderá su calificación de VPO al cumplirse alguna de las siguientes condiciones:

– Se extingue el régimen de protección pública.
– El propietario solicita y obtiene una descalificación de la vivienda.
– La vivienda es descalificada por sanción. Esto sucede cuando no se cumplen los requisitos establecidos para que la vivienda se considere protegida.

¿Cómo descalificar una vivienda VPO?

Descalificar una vivienda VPO de manera voluntaria no es un proceso sencillo. Se trata de un procedimiento legal al que pueden acceder los propietarios de una VPO que cumplan los siguientes requisitos:

– Debe haber transcurrido el plazo mínimo establecido para tal solicitud.
– El préstamo obtenido para la vivienda debe estar amortizado totalmente o el propietario ha hecho una novación del mismo.
– Se deben devolver la totalidad de las ayudas de carácter económico recibidas con sus correspondientes intereses.

Si cumples con estos requisitos, deberás dirigirte a la consejería de vivienda de la comunidad autónoma correspondiente e iniciar el procedimiento de descalificación. Allí te solicitarán los siguientes documentos:
– Modelo de solicitud de descalificación de la vivienda de protección oficial (VPO).
– Recibo de pago de la tasa establecida.
– Fotocopia simple del DNI de los titulares de la vivienda.
– Documento donde conste la cédula de calificación de la vivienda.

La comunidad autónoma resolverá el procedimiento de descalificación en un plazo máximo de entre 3 y 6 meses.

¿Cuánto tiempo dura la protección oficial de una vivienda?

Cada comunidad autónoma es libre de establecer el tiempo de protección sobre sus viviendas. Por lo general, este tiempo suele ser de 10 años.

¿Se puede comprar una VPO teniendo otra vivienda?

No. Un requisito indispensable para acceder a una vivienda VPO es no ser propietario de ningún tipo de vivienda.

Desde el otro lado, también te puede interesar conocer los requisitos y trámites para vender una vivienda.

Más requisitos para trámites inmobiliarios

2 comentarios en «¿Cuáles son los requisitos para comprar VPO de segunda mano?»

  1. Buenas tardes Diego,
    El sector de las Viviendas Protegidas en Madrid es tremendamente complicado, y siempre es de agradecer cualquier información al respecto. No obstante, desde nuestra consultoría inmobiliaria especializada en el mercado VPO en segundas transmisiones, nos gustaría detallar un par de aspectos de tu post:

    Por un lado, el periodo de protección no concluye a los 10 años, sino que a partir de dicho plazo es posible vender o alquilar una VPO sin tener que devolver el 20% que le corresponde a la EMVS.

    Por otro lado, en segundas transmisiones no hay que cumplir con los ingresos máximos del IPREM, y sí podemos tener una vivienda en propiedad, siempre que no sea otra Vivienda protegida. Eso sí, tendremos que destinarla a vivienda habitual y permanente.

    En resumen, este tipo de viviendas exigen unos conocimientos muy concretos para su comercialización.

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