Buscar un piso de alquiler puede convertirse en toda una travesía, sobre todo si es tu primera vez. Son muchas las características que tendrás que verificar y muchos los detalles a los que prestar atención para encontrar tu piso ideal.
Es por ello que hemos redactado esta guía con todo lo que necesitas saber antes de salir a buscar el piso que mejor se adapte a tus necesidades. Descubre los requisitos para alquilar un piso, así como las condiciones, trámites y papeles que necesitas.
Requisitos para alquilar un piso
A la hora de alquilar un piso, necesitarás los siguientes requisitos:
- Documentos de identificación
- Documentos de solvencia económica
- Fianza estipulada
- Pago de la primera cuota
- Alguna otra garantía solicitada por el propietario
Condiciones para alquilar una vivienda
Para que puedas negociar condiciones justas al momento de alquilar, es importante que conozcas los derechos y deberes que tienes como inquilino. Veamos a continuación cuáles son:
Derechos del inquilino
- Habitar el inmueble durante el plazo de arrendamiento.
- Recuperar la fianza al finalizar el arrendamiento.
- Conservar el alquiler, aunque cambie el propietario del piso.
- Deducir una parte del alquiler en la declaración de la renta.
Deberes del inquilino
- Cuidar el piso de forma adecuada.
- Pagar la fianza estipulada en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
- Pagar las cuotas del alquiler a tiempo.
- No subalquilar habitaciones sin autorización.
- Mantener un comportamiento adecuado con los vecinos.
Si tienes en cuenta esto, podrás negociar las condiciones del alquiler de tu piso, que estarán estipuladas en el contrato. Las más importantes son las siguientes:
- Mensualidad, forma de pago y plazo del arrendamiento
- Importe de la fianza
- Condiciones del mantenimiento de la vivienda
- Inventario del mobiliario y su estado al momento de estampar la firma
- Identificación del responsable del pago de suministros u otros gastos de la vivienda
- Causas de resolución del contrato
Documentación y papeles para alquilar un piso o una casa
Veamos los documentos y requisitos que necesitarás para alquilar un piso:
- Documentos de identidad
- Permiso de residencia (en caso de que no seas de España)
- Documentación que acredite tu solvencia económica: Últimas nóminas, historial bancario, declaración del IRPF, entre otros
¿Qué debes de pedir al propietario como inquilino?
Antes de firmar el contrato de alquiler necesitas que el propietario te entregue los siguientes documentos:
- Escritura de propiedad del inmueble: Tienes que comprobar que el dueño del inmueble y quien firma el contrato de arrendamiento coincida.
- Cédula de habitabilidad: Acredita que la vivienda es habitable.
- Certificado energético del inmueble: El nivel energético varía del A al G, de más a menos eficiente. Como inquilino tienes que tener una copia.
- Facturas de suministros: Podrás comprobar que no existen pagos atrasados.
- Licencia de primera ocupación: Esta licencia demuestra que las obras realizadas en el inmueble se ajustan al proyecto
Y después de firmado el contrato:
- Depósito de la fianza en el organismo competente
- Copia del contrato
Trámites para alquilar un piso
Si tienes a mano todos tus documentos y mantienes una buena comunicación con el casero, los trámites serán sencillos. Ten en cuenta lo siguiente:
- Presenta tu documentación al propietario.
- Discute todos los detalles del acuerdo.
- Realiza el depósito de la mensualidad y la fianza.
- Firma el contrato en la gestoría y recibirás las llaves.
Por supuesto, siempre tienes la opción de la compra. Puedes consultar los requisitos para la hipoteca y los requisitos para comprar un piso.
Cómo encontrar un piso o apartamento de alquiler
Como ya hemos dicho, encontrar el piso ideal puede llegar a ser complicado. Por eso, te recomendamos seguir los siguientes consejos para encontrar la mejor vivienda para ti:
- Regístrate en los principales portales inmobiliarios: Darte de alta en estas páginas te permitirá observar la realidad actual del mercado inmobiliario. Además, estos portales suelen ofrecer filtros avanzados que te ayudarán a delimitar tu búsqueda.
- Evalúa en qué zonas quieres vivir: La ubicación afecta el precio de los pisos. Generalmente, en el centro de las ciudades el precio es mucho mayor, mientras que a medida que te vas alejando del centro, los precios descienden.
- Pregunta a amigos, familiares o compañeros: Esta sigue siendo una buena técnica para encontrar un piso en alquiler. Es muy probable que un familiar, amigo o compañero de trabajo conozca de un buen piso en alquiler e incluso a un casero de confianza.
- Intenta alquilar un piso a través de una agencia: Una agencia inmobiliaria te ofrecerá asesoramiento, te facilitará la búsqueda y te ayudará con los trámites. El punto negativo de esta opción es que el trámite te saldrá un poco más caro.
- Visita los pisos con alguien de confianza: Un buen amigo te ofrecerá un criterio objetivo de los pisos y podrá observar detalles que pases por alto. Con su ayuda, puedes generar una lista de pros y contras de todos los pisos visitados.
Consejos para alquilar un piso como inquilino
Los siguientes consejos te ayudarán a identificar todos los detalles, y hacer una elección más segura:
- Graba tu visita al piso: Eso te permitirá tener constancia del estado en el que recibes el piso.
- Valora la calidad del vecindario: Intenta hablar con otros vecinos y con el conserje, si tiene el edificio. De este modo, podrás obtener más detalles del vecindario.
- Comprueba las instalaciones de luz, agua y gas: Aprovecha tu visita y revisa todo de forma detallada. Solicita al propietario que te indique como funciona todo. Comprueba el estado de los grifos y de las duchas.
- Revisa la seguridad: Valora si te sentirás seguro dentro de la vivienda. Comprueba si existen posibles accesos desde la calle, balcones o jardines cercanos. Revisa el estado de la cerradura de la puerta principal y que las ventanas cierren correctamente.
- El mobiliario y su estado: Una gran opción es elegir un piso amoblado. Observa el estado de los muebles, electrodomésticos y el menaje. Tomate tu tiempo para comprobar que todo funcione bien.
- La calidad de la construcción: Necesitarás comprobar la existencia de humedades o desperfectos (paredes con agujeros, baldosas flojas y problemas similares). Notifica al casero de todos los detalles, ya que esto te evitará problemas futuros.
Dudas y preguntas sobre el alquiler de un piso
Veamos las preguntas más comunes referentes al alquiler de una vivienda:
¿Cuánto se lleva una inmobiliaria por alquilar un piso?
La cantidad máxima que puede cobrar una inmobiliaria al propietario por gestionar un alquiler de una vivienda será el 4,15% del valor total del contrato.
¿Qué es un aval bancario para alquilar un piso?
En algunos casos, el casero puede solicitar un aval bancario. Se trata de un trámite que tiene que hacer el inquilino en el banco, que garantiza el pago mensual que exige el propietario. Este aval tiene un coste que corre por cuenta del inquilino.
En caso de impagos, el casero ejecutará el aval y cobrará del banco las cuotas atrasadas. Para el banco, este aval es similar a un préstamo.
¿Cuántas personas pueden habitar en un piso?
En principio, no existe un límite establecido. No obstante, en este punto te tienes que poner de acuerdo con el propietario antes de firmar el contrato.
¿Quién tiene que pagar el contrato de alquiler de un piso?
El artículo 1555.3 del Código Civil indica explícitamente que el arrendatario está obligado a cubrir los gastos que ocasione la escritura del contrato de alquiler. Sin embargo, es importante que lo confirmes con el arrendatario para evitar malos entendidos.
¿Quién tiene que pagar el seguro de impago de alquiler?
Este seguro corre por parte del propietario de la vivienda. Por lo tanto, lo lógico es que sea el arrendador quién se haga cargo del pago. La ley no aclara este aspecto, por eso es importante que llegues a un acuerdo con el arrendador.
¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir un aval bancario?
Una entidad financiera puede tardar entre 3 y 5 días hábiles para aprobar un aval bancario.
¿Cuánto cuesta un seguro de impago de alquiler?
El precio de los seguros de impago de alquiler suele situarse entre el 3 y el 5% de la renta anual.
¿Qué es el alquiler seguro?
Alquiler Seguro es una empresa privada cuya misión es la protección a propietarios. Sus servicios de gestión integral del alquiler le han convertido en la empresa pionera en la implantación de medidas preventivas para evitar la morosidad.
¿Se puede alquilar un piso sin nómina?
Sí. Es posible alquilar un piso sin nómina. Eso sí, tendrás que demostrar al propietario tu solvencia económica. De igual forma, tendrás que abonar la fianza estipulada por la ley y las garantías adicionales que pueda exigir el arrendatario.
¿Te pueden pedir la declaración de la renta para alquilar un piso?
Sí, en algunos casos los propietarios solicitan documentación que demuestre la solvencia económica del futuro inquilino, incluso las últimas declaraciones de la renta.
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Abogado de profesión, especialista en trámites legales y derecho financiero y tributario. Doble grado en Derecho y Administración de Empresas. Mi objetivo es ayudar a las personas a cumplir los requisitos de todos sus trámites de una manera fácil y ágil.
No se puede alquilar sin nómina un piso. Llevo 2 años trabajando con contratos temporales y no sirven. Tiene que ser contratos indefinido o fijos. Llevo todo este tiempo intentando alquilar un piso y, por no tener trabajo con contratos fijos o indefinido no me alquilan.
Se refieren a que no es obligatorio por Ley. Otra cosa que los propietarios e inmobiliarias lo exigen y si no te aceptan con ese tipo de contratos pues no te lo alquilan.
A mí me sucede lo mismo.